商贸部目前遇到的最大难点，就是没有切实可行的方法，提前发售尚未建好的店铺。空中画大饼，不知如何吸引人们来抢着吃。”
萧邦化繁为简，大白话通俗易懂。
“萧大人，此事说难也难，店铺正在建设，还是水中月镜中花。
此事说容易也容易。萧大人，我冒昧问一句，你见过仕女图吗？”
“石老板，仕女图，本官自然见过。”
“萧大人，空中画大饼，想要人们来抢着吃，奥妙就如同仕女图。世上多少的男子，只是见着仕女图，就对画上的美女如痴如醉。”
石光祖，浑身透着胸有成竹的自信。
“愿闻其详。”
“萧大人，如果我们将这些尚未建成的店铺，如同仕女图一样，请丹青高手将这些店铺的远景图和特写图，栩栩如生画出来，那么，公开发售这些店铺时，大小老板们就会趋之若鹜，生怕抢不到。”
“石老板，何为远景图，何为特写图，如何公开发售，请赐教。”
萧邦越来越感兴趣，身体略微前倾。
石光祖见火候已到，酝酿了一下说辞，然后娓娓道来。
“萧大人，春秋岛正在建设的三大城市，春秋城、春华城和秋收城。
首先，我们要明确三大城市的重要性。
比如春秋城，位于春秋岛的中心，相当于一个王朝的京都，预计百姓二千五百万。这里的百姓，当然只能是预计，可能多可能少，但是没有关系。逍遥大洲上战乱四起，逃往春秋岛的百姓，只会越来越多。
京都的重要性，不言而喻。京都，自古商贾云集，店铺林立。
春华城，靠近永义岛，是永义春秋大陆的商业中心，预计百姓一千万。永义岛上有那么多的富翁，他们在永义岛上有不少产业。春华城建成后，永义岛的富翁首先会争抢春华城里的黄金店铺。
秋收城，位于春秋岛的北部，与逍遥大洲距离最近，是春秋岛上的北大门，预计百姓一千五百万。永义春秋渡口建成后，秋收城与逍遥大洲的商贸往来，必将日益频繁。
昨天晚上，我和永义公就大致估算了一下。
三个大型城市，假设有五千万百姓，根据多年经营的经验，每五千个百姓，就需要两三家酒楼、两三家绫罗绸缎店、两三个杂货店，两三个酒铺，两三个茶肆，还有古玩铺子，钱庄，还有棺材铺，等等。
三个大型城市，就会有二十多万个店铺。如果每个店铺平均年租金一千两白银，那就是二万万两白银。”
说到这，石光祖咽了咽口水，银子有点多，有点嘴馋。
萧邦听到这里，脸上有了喜悦之色，钱财多了好当家。
“第二步，我们请丹青高手，先将三大城市的规划图，用想象描绘出来，这叫远景图，就跟仕女图一样，见图如见人。至于想象，可以参考逍遥大洲上的那些王朝城市，现在的城市都是大同小异。
丹青高手画出三大城市的远景图，将所有重要店铺的位置和大小，标注在远景图附录中。这些重要的店铺，是未来公开发售的重点。
三大城中的店铺，根据店铺所在的地段和大小，分为顶级、一级、二级、三级、四级。至于各级店铺的数量，依据每个城市的实际情况，具体规定。比如春秋城，可以设定顶级店铺十家，一级店铺一百家，二级店铺一千家，三级店铺一万家，四级店铺五万家。
顶级店铺，位于城市前十大繁华地段，比如咱们永义岛的永义大道中间那家喜得来钱庄。一级店铺，位于城市次繁华地段，比如我开的德仁居酒楼。二级店铺，位于城市更次繁华区。三级和四级店铺，都是普通的杂货铺、棺材铺等。至于具体划分，商贸部可以酌情考虑。
第三步，商贸部请丹青高手，将所有顶级和一级的店铺，都画出特写图，如同内阁府，有什么东西，都画出来，栩栩如生，如在眼前。
店铺还没有建设好，没有关系。
我们可以借鉴永义岛上的店铺，先将特写图画出来，天下的店铺也是大同小异。等到店铺落成后，商家都会重新装修，到时是什么样，跟特写图没有关系。特写图的作用，是活灵活现展示出店铺未来的样子。
其后，商贸部拿着这些顶级和一级店铺的特写图，分发给永义岛上所有的大小老板，并约定日期，定期拍卖这些店铺的所有权。
顶级、一级和二级商铺，千万不要一次都拿出来拍卖。
因为前期买的人，都是眼光独到的，有胆魄的。
由于买的人少，价格只能算是公道，没有多少溢价。
等到店铺越卖越少，后知后觉的商人，就会坐立不安，觉得时机紧迫，再不出手就没有好店铺可买了，就会竞相抬价，这个时候，店铺的溢价最大，商贸部就能取得最大的收益。
前期拍卖时，只拿出少量的顶级和一级店铺，比如一套顶级商铺和五套一级商铺。店铺数量少，商家会暗自揣摩，以为是达官显贵私下里交易，将一些店铺提前收入囊中。
商贸部根据商家竞争的情况，逐渐分批拍卖，可以激发商家的攀比心，将店铺的价格逐渐抬上去。”
说到这里，石光祖开始喝茶。
萧邦知道，更多的窍门和注意事项，石光祖今天是不会再说了。
石光祖刚才所说的一些套路，萧邦从商家典籍中从来没有看到过，估计这是石光祖在实际运营中总结出来的，弥足珍贵。