赵羡词笑道，“我知道，赵兄家大业大，自然看不上粮庄一个小铺位，但小弟目前能力有限，能报答赵兄的也只有这些了。我给其他商户的租约是每年一成利润当做租金，日后店铺翻修、日常维护都由我来出钱。赵兄自然与别人不同，我免费给赵兄一个铺位，租约三年五年都可，不要一成利润，出了任何维护方面的问题都由小弟解决，不知赵兄可满意？”说罢，又把拟定的南润粮庄客流量和附近商铺预估收益给赵麒年看，帮他算了一笔账，一年能挣多少钱。
赵麒年顿时十分动心，感慨道，“没想到康弟如此义薄云天，既如此，为兄也不能白占你便宜。我家在南省还有两个典当铺四个布庄，还有……”他掰着手指数了下，但又没算出来，摆摆手道，“这两个行当是最稳当挣钱的，你那个免费的铺位，我就放个钱来当铺，此外，我再租两个铺面，再放一个财多当铺和华衣布庄，这两个就按规矩来，一成利润给你，就当交你这个朋友了。”
赵羡词大喜过望，自然都应了下来。于是择日亲自带他去南润粮庄看位置，很快敲定了第一个商户赵麒年，并当即把南润粮庄改成了福隆楼。
只是赵家的铺子现在声誉不好，尽管入驻了福隆楼，依旧不见起色。赵羡词想了想，又找赵麒年商量，看能不能把福隆楼的伙计换一换，交给她来打理。赵麒年本来就懒得管，干脆说，“你看着办，我只要收钱就可以了。”又在赵羡词的要求下，给她做了个书面声明还按了手印。
赵羡词拿着声明，也不知道是该高兴还是生气。赵麒年真的太容易被骗了！现在这两个当铺和一间布庄虽然名义上还是属于赵麒年，但真正的负责人却变成了赵羡词。
因生意冷淡久了，能干的伙计早已经去另谋高就，留在当铺和布庄里的伙计要么是混日子，要么就中饱私囊，没一个尽心做事的！赵羡词观察了几日，这天让莫晓星去钱来当铺当个玉碗，市面价值大约二两银子，当铺的伙计只开了五十文，莫晓星气的差点当场砸了他们柜台。
伙计不耐烦道，“爱当不当，没事一边凉快去。”
剩下两个伙计，一个在旁边看笑话，另一个懒洋洋地打呼。
赵羡词这时才走了过去，拿着莫晓星的玉碗说，“我瞧着这个玉碗价值挺不错，二十两银子，我买了。”
那伙计登时来了精神，忙把玉碗抢过来，说，“刚刚这位小姐已经把玉碗当给我们了，这位公子，您来晚了。”
莫晓星叫道，“你们不是不收吗！”然而她说着话，那边伙计已经手脚麻利地把当票塞到莫晓星手里。莫晓星恼道，“你们这不是强买强卖吗？”又看一眼当票上的数额，这次倒是满了二两银子。
赵羡词给她使了个颜色，莫晓星气呼呼的走了。
那伙计看莫晓星走远了，这才殷勤过来，“公子，您看上着玉碗了？”
赵羡词笑笑，“我瞧着不错。”她也不说什么，只道，“二十两买下，如何？”
按理说别人的典当物，没过当期就不能买卖，当铺没有所有权。但几个伙计互相对对眼，以为难得遇到个人傻钱多的，本也就不怎么在意行规，于是立马给赵羡词出了收据，二十两银子卖给她一个价值二两的碗。赵羡词也没说话，拿着收据就走了。
几个伙计你看看我，我看看你，高兴地把二十两银子分了。
谁料第二天，雷守青拿着二十两银子的收据直接告上了府衙，告那几个伙计欺诈。因有莫晓星当票在前，又有赵羡词收据在手，里面关于玉碗的详细信息记载经过比对一致，便一告一个准。
这些事，民不举官不究，可一旦捅出来就不得了。衙门的人一查，这几个伙计不仅中饱私囊还欺诈顾客，于是从他们家中搜出没来得及花完的钱，让他们挨了顿板子吃牢饭去了。
经此一事，赵羡词便将当铺的人里外里换了个遍，还请来何福管这个当铺，处理当铺的账目，主要是清理旧账。其他三个铺子听说这事，亏心的人连夜收拾细软跑路，倒叫赵羡词省了功夫，直接换人接手。旧账不清还不知道，一清才发现，这三个铺子也是亏空极大。
填是填不上了，赵羡词只是负责管理，又不负责债务。于是将旧账都入库，全划在赵麒年账下。因是其他地方迁来这里，赵羡词想把这两个当铺和一间布庄的原址也安排起来，劝赵麒年拿这两个铺子做抵押，给福隆楼里这几个铺子做担保。
赵麒年觉得，虽然是做抵押，但铺子还是自己的，空着也是打算卖的，现在不卖做个抵押也无妨，就同意了。赵羡词这才贴出书面告示还特地雇了人往街上传，说华衣布庄乔迁大喜，所有布料半价处理。而两个当铺因为有了抵押的钱，以往死当的当票都可以拿来做赔偿。
因让利过多，一时间，福隆楼竟然热闹了起来。
作者有话要说：赵羡词：我算是看出来了，赵麒年根本就没想过经营，只会坐吃山空。
赵麒年：有钱就花，没钱就卖，我是个潇洒的败家子。